マンションリノベーション予算300万円
ポイントは、間取りはそのまま
設備と表層に集中するべし!
今回は部分的なリノベーションではなく、予算300万円で住居全体をリノベーションするプランをご紹介します!
ファミリー層でよく人気の3LDKタイプでのご紹介です。
ご参考程度にしてもらえば幸いです(^^)/
いいリフォーム会社をお探しの方は、リフォーム会社紹介サイトをご利用ください。
それでは、予算300万円でリノベーションを順に見ていきましょう!
リノベーションとリフォームの違い
リフォームは現状回復
リフォームは経年劣化で古くなったものや、壊れたものを新品の状態に戻すことで、現状回復とも言われます。
リノベーションは価値の向上
リノベーションは、古くなったものを新品の状態に戻すのではなく、以前のものより価値を高めるというものです。
価値の部分は、性能であったり、デザインであったりします。
テレビなどのメディアや雑誌でも、明らかに価値を高めているようなものも、リフォームと表現されていたりしますので、あまりこだわらなくてもいいかなと、個人的に思います。
次は、スケルトンリノベーションについて見ていきましょう!
スケルトンリノベーションとは
リノベーションと聞くと、すべて解体撤去して、スケルトン状態にしてから作っていくものを想像される方も多いでしょう。
一般的に3LDKマンションをスケルトン状態にしてフルリノベーションすると、800~1000万円くらいかかります、設備や内装材のグレードを最低に落としたとしても500万円はかかるでしょう。
ご予算300万円だと、部分的なリノベーションなら可能ですが、すべて解体するスケルトンリノベーションは厳しいです、、、。
住居内には、キッチン・お風呂、洗面・トイレ・床・壁・天井・間仕切り・建具が必要で、すべてを新品にするのは大変です。
それは、間取り変更なしで、表層仕上げの一新と水まわり設備機器と建具の交換です。
それでは、詳しく見ていきましょう!
予算300万円のリノベーション
予算300万円でリノベーションする際は、水回り機器で生活性能の向上をはかり、表層をすべて一新することで、デザインの向上を実現します。
一般的なマンション3LDK、住居内面積を60~70平方メートルと仮定した場合のプランです。
キッチン 80万円
お風呂 80万円
トイレ 15万円
洗面 15万円
クロス全面張替え 36万円
床全面フロアタイル 36万円
その他建具等 38万円
合計 300万円
水回り設備機器は、性能向上となりますので安価なものではなく、中級グレードを想定。
壁紙は天井壁すべて張替えですが、LDKや居室は1面アクセントクロスを入れるといいでしょう。
リノベーションとなりますので、建具もすべて入替えたいですね。
そして、ポイントは床!
通常はフローリングを選択される方が多いですが、あえてフロアタイルです。
お金に余裕がある方は、フローリングにするといいですが、予算を抑えたい方はフロアタイルがおすすめです。
次は、コスパ最強のフロアタイルをご紹介します。
フロアタイルをおすすめする理由
フロアタイルとは、一般的にポリ塩化ビニル製の薄い床材です。
・安い!
何と言っても、フローリングより安いのがメリットですね、使う材料によってもちろん変わりますが、同じ面積だとおよそ半額でできます。
・クオリティが高い!
業界の人であればもちろんわかるでしょうが、正直、「これフローリングです。」と一般の方に言ってもわからないと思うほど、よくできてます。
バリエーションもとても豊富で、自分好みのデザインがきっと見るかるでしょう。
・施工しやすい!
1枚1枚タイル状になっていて、タイルのように張っていけるので、施工しやすいです。
器用な方であれば、DIYでもよく利用されていますので、ご自身ですれば費用を抑えることができますね。
・キズや水に強い!メンテナンス性バツグン!
素材が塩ビなので、キズ付きにくいし、水にも強いです。
そして1枚1枚が独立しているので、万が一ダメになってしまっても、部分的に張替えが可能というまさに最強です。
私個人の意見ですが、フロアタイルは安いけど、本当に安っぽさがなくておすすめですね。
サンゲツさんのショールームに実際行ったことがありますが、ビックリするぐらいたくさんのフロアタイルが展示されています。
「百聞は一見に如かず」ですので、一度見に行かれることをおすすめします!
次は、物件選びについて見ていきましょう!
予算300万円でリノベーションするには物件選びが重要
繰り返しますが、予算300万円ですべてリノベーションするには、間取りを変えない、水回り設備機器の位置変更をしない、が重要です。
つまり、物件選びが大事なのです。
そして、物件を探す際には、リノベーションすることを前提に探すことが大切です。
物件購入してから、リノベーションの見積り依頼したら予算内で収まらなかった、というケースは少なくないからです。
ポイントは、物件探しからリノベーション完成までをトータルで対応してくれる業者さんです。
次は、中古×リノベ成功の秘訣を見ていきましょう!
中古×リノベ成功の秘訣はワンストップにあり!
一般的には、物件探しは不動産屋さん、リノベーションはリフォーム屋さんがしますので、仕事が分かれています。
昨今中古住宅を購入して、リフォーム・リノベーションする方が増加しているため、リフォーム屋さんの中で物件探しも対応するところが出てきました。
物件探しからリノベーションまで一気通貫でトータル対応することを「ワンストップ」といいます。
中古住宅を購入する方は、このワンストップ業者をおすすめします。
ワンストップの強み:目利き力
リフォーム業者は建築のプロ、建物を熟知しているので、物件の劣化状況、リノベーションのしやすさの目利きはバツグンです。
ワンストップの強み:予算オーバーにならない
物件購入前にリノベーションプランを立てるので、予算内で実現可能。
ワンストップの強み:ローンを一本化
物件購入費用とリノベーション費用を、住宅ローン1本にすることができるし、業者が1つなので手続きもスムーズ。
ワンストップの強み:失敗しにくい
やはり一番は、失敗しにくいことでしょう!
物件購入からしっかりサポートしてくれますので、買ってから理想のリノベーションができなかった、など後悔する可能性は低いです。
そして、1社だけに相談するのではなく、複数社に相談することが大事です。
次は、いいリフォーム会社を探す方法をご紹介します!
いいリフォーム会社を探す方法
いいリフォーム会社を探す方法は、基本的にはインターネットです。
ネット検索やGoogleマップ検索でリフォーム会社さんのホームページを見たり、昨今であれば、YouTubeやインスタグラムなどからも探すことが可能でしょう。
しかし、そのどれよりも便利な方法があります!
それは「リフォーム会社紹介サイト」を利用することです。
リフォーム会社紹介サイトとは、ユーザーとリフォーム会社をマッチングするサービスを提供しているWEBサイトでさまざまなメリットがあります!
メリット①相見積もり前提のサイトなので一括相談、一括見積りがしやすい
リフォーム会社に一括で相談や見積り依頼ができるサービスが前提のサイトなので、加盟しているリフォーム会社も、もちろんOKしています。
有名なサイトだと加盟業者も多い上、どんな業者でもOKではなく加盟に厳しい条件を設定しているのでいい業者がいっぱいいます。
サイトで加盟している会社情報を見ることができますので、近くの会社を探すことが簡単にできます。
メリット②金額だけでなく提案や保証アフターフォローも見比べることができる
一括見積りを取るメリットは、金額を見比べることができるだけでなく、プラン提案、実績、ユーザーからの口コミ評価、保証内容、点検、メンテナンスなどのアフターフォロー、その会社の理念や考え方も見比べることができます。
また、リフォームやリノベーションは工事中の近隣への配慮マナーや工事後のメンテナンスや不具合があった際の対応が大切で、ポイントは「親身になって相談を聞いてくれる、今後長く付き合っていける信頼できる会社かどうか」です。
メリット③匿名での相談も可能なのでとりあえず相談してみることができる
複数社に相談したら契約しないといけないのでは、、、と心配される方もいるかもしれませんが、心配無用です!
普通に提案してもらったり、見積りをもらったりしてもすべてお断りも可能です。
でも「まだするかどうかわからないしなんか悪いわ、、、」と感じる方は、匿名での一括相談もできますので「とりあえず気軽に相談してみる」ということができます。
相談してみた結果「やっぱりやめておくわ」ということが簡単にできますので、ご安心ください。
デメリットは、相談するという手間とそれにかかる時間だけです。
これを利用しない理由はありませんね。
それでは最後にまとめです。
まとめ
予算300万円でマンションリノベーションするには、設備の入替えと表層に集中すること。
床材は、フローリングよりフロアタイルがコスパがよくていい。
間取りの変更や水回り設備機器の移動をしないので、物件選びが大切。
物件選びは、ワンストップをやっているリフォーム会社に相談する。
マイホーム購入やリノベーションは多くの方にとって、一生に一度ではないでしょうか。
失敗や後悔しない秘訣は、いい業者さんに巡り合うことです。
そして、繰り返しますが1社だけでなく複数社に相談することが大切です。
業者探しは、リフォーム会社紹介サイトをご利用ください。
ご覧頂いた方のお役に立ちましたら幸いです。
ありがとうございました(^^)/