中古戸建ては当たり外れがあり
リノベーションのデメリットは規模による！
今回は、中古戸建てリノベーションのデメリットを簡単に分かりやすく解説します。
また中古戸建てリノベーションをおすすめする人や、おすすめ会社の特徴や探し方もご紹介します。
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ぜひ最後までご覧ください(^^)/
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それでは、中古建てリノベーションのデメリットについて、順に見ていきましょう！
中古戸建てリノベーションのデメリット
中古戸建ては不明確なことが多く、当たり外れがある
見た感じ何ともなくても、壁や床をめくったら水漏れしていたり、カビだらけだったり、土台や柱が腐っていたりすることがあります。
予期せぬ問題は戸建てリノベーションではよくあり、その度追加工事で費用がかかります。
また物件購入からの場合、物件に当たり外れがあるので注意が必要です。
住まいは車みたいなもので、ちゃんとメンテナンスされているかどうかで、建物の劣化状態が大きく変わります。
特に、外壁屋根塗装を定期的にちゃんとされているかどうかは重要です。
もし何もしていない場合、雨水が建物内部に侵入して構造部材を腐らせている可能性があるからです。
デメリット１は、普段見えない構造部分に問題がある可能性があることです。
大規模なリノベーション
リノベーションは、元の家に付加価値を与えることをいい、工事の規模を指すものではありません。
そして、リノベーションをどの程度するかによってデメリットに成り得ます。
マンションであれば、構造部分は触らず内部だけの工事ですが、戸建ての場合、内部だけでなく構造部分や外壁屋根、外構もあります。
柱、梁だけの状態にして、基礎補強からすべてやり替えるとなると、正直、建て替えと同等、もしくはそれより金額がかかることもあります。
そこまでするなら建て替えの方がいいでしょう、、、。
また、水回りを大きく移動させる間取り変更や、建物の形を変えるようなリノベーションも費用がかかるだけでなく、手間もかかるので建て替えを検討した方がいい場合があります。
リノベーションのいいところは、使える部分はそのまま利用できるところですので、あまり手を加えるようなリノベーションはおすすめできません。
デメリット２は、大規模なリノベーションは手間とお金が多くかかることです。
地域に馴染めない？
物件購入からリノベーションする場合、出来上がっているコミュニティーに途中から参加することになるので、馴染めない場合があります。
住む地域によって変わりますが、戸建て住宅は近所づきあいが盛んで、ゴミ出し当番があったり、回覧板が回ってきたり、草むしり等があったりします。
新築分譲地であれば、ほぼ同世代の人が同じ時期に住むので、うまくやっていきやすいですが、中古戸建ての場合、古くから出来上がっているコミュニティーがあるので、なかなか馴染めない人もいるでしょう、、、。
デメリット３は、物件購入からの場合地域に馴染めないことがあることです。
手を加え過ぎとリノベーションのメリットが薄れますので、やりすぎないようにするといいでしょう。
また中古戸建てを購入する場合は、建物調査をプロに依頼してください。
５万円ほどで第三者のインスペクション（住宅診断）を受けることができます。
マンションでもおすすめですが、当たり外れが大きい戸建て住宅は必須です！
中古戸建てを購入する場合は、その地域、周辺環境、建物をしっかり検討してから購入するといいでしょう。
次は、中古戸建てリノベーションをおすすめする人をご紹介します！
中古戸建てリノベーションをおすすめする人
再建築不可の土地の人
家を新築するには、いくつかの条件があります。
再建築不可の土地とは、その条件をクリアしていない土地のことです。
法律ができる前から建っている建物だから、条件をクリアしていなくても大丈夫とされているだけなので、もし取り壊した場合、新しく家を建てることはできません。
つまり、再建築不可の土地の家に住んでいる人は、建て替えができないのでリノベーションするしかありません。
家の思い出を大切にする人
家族との思い出がつまった家を壊したくない、という人も中にはいるでしょう。
その場合、建て替えではなくリノベーションがおすすめです。
リノベーションのメリットは、残したい部分を残せることです。
使い勝手の悪い部分を新しく、思い出がつまった場所はそのまま、というようにご自身で残すところ、新しくするところを選択できます。
大規模なリノベーションはコストがかかりますが、「思い出」や「愛着」はお金では買えないものです。
建て替えではなく、あえてリノベーションを選択するのもアリでしょう。
コストをあまりかけたくない人
リノベーションのメリットは、新築より安くできることです。（※ただし手をかけすぎると新築並みになることもあります）
新築はちょっと高いという人は、リノベーションがおすすめです。
現在、空き家がどんどん増えていることもあり、中古戸建て住宅はたくさんあります。
当たり外れがあるのでしっかり調査することは必須ですが、ご自身の好きな地域、環境、間取りの家を探すことができます。
状態のいい理想の家を探して、最小限のリノベーションでコストを抑えることができるのは、中古のメリットですね。
中古戸建てリノベーションは内部だけでなく構造と外部もあるので、マンションより工事が複雑で難しいです。
次は、中古戸建てリノベーションをするのにおすすめの会社をご紹介します！
中古戸建てリノベーションおすすめ会社
耐震断熱リフォームの実績豊富な会社
戸建てリノベーションする際「耐震」と「断熱」はかかせません。
耐震や断熱リフォームは、複雑な計算が必要になるので、対応できる業者があまり多くないでしょう。
ホームページの施工事例で、耐震リフォーム、断熱リフォームの実績があるかどうか確認してみてください。
住まいの耐震性能と断熱性能は、命や健康に関わるとても大切なものなので、戸建てリノベーションでは必須と言えます。
中古リノベワンストップ会社
中古戸建てを購入してリノベーションする際は、物件探しからリノベーションまで一気通貫で対応してくれるワンストップ会社がおすすめです。
ただワンストップと謡っている会社でも、不動産会社とリフォーム会社が別の会社で、業務提携しているケースはコストが高くなる場合があるので、あまりおすすめしません。
理由は、不動産会社からの紹介料が発生していることが多く、リノベーション費用にコストが上乗せされていることがあるからです。
一概には言えませんが、紹介料はだいたい工事費の10％くらいに設定されていることが多く、結構高いです、、、。
リフォーム会社が不動産仲介をしている、完全１社のワンストップ会社だと余計なコストがなく、対応も１社なのでスムーズでしょう。
アフターフォローを大事にしている会社
住まいは消耗品です。
車みたいなもので、ほっておくと劣化してダメになるので、日々の点検メンテナンスが必要です。
マンションであれば、管理組合があり建物全体はしっかりメンテナンスされているので住居内だけでいいですが、戸建ては中も外もすべて自分で管理しないといけません。
リノベーション完成後も定期的に住まいを点検して、何かあればメンテナンス対応してくれるような会社を選ぶと安心です。
リフォーム会社はいわば、「住まいのかかりつけ医」みたいなもので、家が長持ちするよう末永く診てもらうことが大事です。
そのような、アフターフォローを大事にしている会社がおすすめです。
業者選びの際は、１社だけでなく複数社に相談することをおすすめします。
次は、効率よくいいリフォーム会社を探す方法をご紹介します！
効率よくいいリフォーム会社を探す方法
リフォーム会社紹介サイトを利用する
いいリフォーム会社を探す方法は、基本的にはインターネットです。
ネット検索やGoogleマップ検索で、リフォーム会社のホームページを見たり、YouTubeやインスタグラムなどからも、探すことが可能でしょう。
しかし、そのどれよりも便利な方法があります！
それは「リフォーム会社紹介サイト」を利用することです。
リフォーム会社紹介サイトとは、ユーザーとリフォーム会社をマッチングするサービスを提供しているWEBサイトで、さまざまなメリットがあります！
メリット①相見積もり前提のサイトなので一括相談、一括見積りがしやすい
一括で相談や見積り依頼ができるサービスが前提のサイトなので、加盟しているリフォームリノベーション会社も、もちろんOKしています。
有名なサイトだと加盟業者も多い上、どんな業者でもOKではなく加盟に厳しい条件を設定しているので、いい業者がいっぱいいます。
サイトで加盟している会社の情報を見ることができるので、近くの会社を探すことが簡単にできます。
メリット②金額だけでなく提案や保証アフターフォローも見比べることができる
一括見積りを取るメリットは、金額を見比べることができるだけでなく、プラン提案、実績、ユーザーからの口コミ評価、保証内容、点検、メンテナンスなどのアフターフォロー、その会社の理念や考え方も見比べることができます。
また、リフォームやリノベーションは工事中の近隣への配慮マナーや、工事後のメンテナンスや不具合があった際の対応が大切で、ポイントは「親身になって相談を聞いてくれる、今後長く付き合っていける信頼できる会社かどうか」です。
メリット③匿名での相談も可能なのでとりあえず相談してみることができる
複数社に相談したら契約しないといけないのでは、、、と心配される方もいるかもしれませんが、心配無用です！
普通に提案してもらったり、見積りをもらったりしても、すべてお断り可能です。
でも「まだリフォームするかどうかわからないし、なんか悪いわ、、、」と感じる方は、匿名での一括相談もできますので「とりあえず気軽に相談してみる」ことができるので大丈夫です。
相談してみた結果「やっぱりやめておくわ」ということが簡単にできるので、ご安心ください(^^)/
デメリットは、相談するという手間とそれにかかる時間だけです。
これを利用しない理由はありませんね(^^)/
それでは最後にまとめです。
まとめ
最後までご覧頂きありがとうございます。
中古戸建てのリノベーションのデメリットは、不確定要素が多いことで問題発生リスクが高く、工事が複雑化して手間とコストがかかることです。
そしてリノベーションのメリットは、「いい部分はそのまま残せる」ことです。
家族との思い出を残したい場合や、元の状態がよく手をあまり加えない場合は、リノベーションのメリットを生かせるでしょう！
戸建てリノベーションは、耐震断熱工事が得なリフォーム会社にご相談ください(^^)/
リノベーションで失敗しない秘訣は、信頼できるいいリフォーム会社に相談することと、１社だけでなく複数社に相談することです。
信頼できるリフォーム会社は、リフォーム会社紹介サイトでお探しください。
当サイトが少しでもお役に立てば幸いです、ありがとうございました(^^)/
